header image

УСЛУГИ

УСЛУГИ

Помощник


Помощник

Купли-продажи

Плата за бронирование. Бронирование от 1000 до 5000 евро, в зависимости от цены объекта и уговорка с продавца. После оплаты такса для бронирование, объект будет снят с продажи. Она действует в пределах от 2 до 4 недель, после чего принимать оплаты первого взноса. Таксу не подлежит возврату, если будущий владелец передумал покупать недвижимое имущество. Сумма бронирования будет вычтена из суммы первоначального взноса. 
Для бронирования дома необходимо оставить депозит в размере 5000 евро, или 10% от стоимости недвижимости. 

Предварительный договор. В нем были написаны все условия купли-продажи недвижимости. Необходимые элементы, которые должен содержать предварительный договор:
1. Две стороны - Продавец и Покупатель. 
2. Доказательств того, что продавец является владельцем недвижимости, который продается. 
3. Точное и полное описание недвижимости, который продается.
4. Срок предварительного договора - когда начинается действие договора и когда (точную дату или до какой даты), и обе стороны должны подписать нотариальный акт. 
5. Цена собственности - полная стоимость и в каком размере был получен задаток. Если цена выплачивается в рассрочку, то в какие сроки и в каких размерах. Должны быть указаны сроки для получении Акт 14, Акт 15 и Удостоверение о вводе в эксплуатацию здания /Акт 16/, если платежи связаны с получением документов. 
6. Продавец заявляет, что участок не обременен и т.н.
7. Санкции, которые могут быть наложены на продавца и санкции, которые могут быть наложены на покупателя.

Следует сбор и подготовка необходимых документов для сделки, а оформление сделки у нотариуса вместе с окончательной оплаты имущества и передачи права собственности покупателю. 

Нотариальное оформление

Окончательный переход права собственности происходит на месте у местного нотариуса в заранее оговоренное время между сторонами. Для иностранцев необходимо присутствие лицензированного переводчика сделки, чтобы обеспечить передачу права собственности. Если покупатель не может присутствовать на сделке в Болгарии, требуется наличие доверенности на лицо, которое может подписывать акт от имени покупателя. 
Новый нотариальный акт обязательно вписывается в госреестр и получается в течение 1-7 дней от даты прохождения нотариальной сделки. Нотариальный акт является эквивалентом "Документ, подтверждающий право собственности".

Важно: После покупки недвижимости, он должен быть зарегистрирован в Агентстве по записи - БУЛСТАТ (для иностранных граждан) в течение семи дней с момента получения нотариального акта из службе по регистрации и затем регистрируется в налоговой службе по местунахождения имущества в течение двух месяцев.

Налоги в Болгарии

Налогом в Болгарии облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли.
Налог на недвижимость, отданную в аренду, оплачивается арендодателем.

НДС
Размер НДС в Болгарии составляет 20 % с некоторыми исключениями. Некоторые из областей деятельности, освобождаются от НДС, а другие - НДС в меньшем размере. 

Налогообложения физических лиц

Налогообложение годовых доходов частных лиц в Болгарии составляет 10%.

Сборы при купле-продаже недвижимости

- Налог на приобретение недвижимости – 2-5 % от продажной цены
- Нотариальные сборы - взимается по тарифу, в соответствии с Законом о нотариусах и нотариальной деятельности и приложение к Закону "Тарифы нотариальных сборов"
- Изготовление нотариального акта - в целом затраты на выполнение нотариального акта определяется нотариусом в соответствии с тарифами или адвоката.
- Дополнительно оплачиваются услуги переводчика на момент подписания нотариального акта о собственности у нотариуса. В соответствии с законодательством сделка должна присутствовать лицензированный переводчик. Стоимость его услуг может составить от 20 до 70 евро в час в зависимости от региона проведения сделки, на языке, на который переводят, и иногда число людей, на которые переводят. 
- В случаях, когда покупатель не может присутствовать лично, он может сделать доверенность на любое лицо, которое может присутствовать и представлять его сделки. 

Это расходы и они составляют около 5-7 % от стоимости имущества, вписан в нотариальный акт. Эти затраты являются единовременными и взимаются с новым собственником недвижимости. 

После совершения сделки владелец недвижимости обязан в двухмесячный срок (при наличии Акта № 16) объявить недвижимости в налоговой службе.
Налог на имущество платят двумя равными частями в следующие сроки: с 1 марта до 30 июня и 30 октября того года, к которому они относятся. Для лиц, совершающих полной оплаты (за весь год) с 1 марта по 30 апреля предоставляется скидка в размере 5 процентов.

Тоже есть налог на вывоз мусора (для каждого региона свой процент от стоимости объекта в нотариальном акте). Такса определяется местными органами власти. Когда в конце прошлого года местная администрация не определила размер платы за вывоз бытовых отходов на следующий год, плата взимается текущего тарифа на 31 декабря предыдущего года. Оплачивается одновременно с налогом на недвижимость. Для частных домов вывоз мусора определяется в зависимости от стоимости жилья.

Ежегодно до конца февраля каждый владелец недвижимости получает от налоговой службы уведомление о причитающейся сумме налога на имущество и платы за вывоз бытовых отходов. 
Размер платы отличается в некоторых городах:
Варна - 0,20%,
Пловдив - 0,21%,
Бургас - 0,17%,
София - 0,245%+5лв.

Плату обслуживания

В современных жилых комплексов в Болгарии, есть плата за сервисное обслуживание, которая включает в себя: охрану, уборку территории, работы по озеленению, поддержку бассейна и многое другое. Плата взимается один раз в год за квадратный метр площади квартиры и может составлять от 5 до 15 евро.

Коммунальные платежи

Ежемесячно по показаниям счетчиков оплачиваются коммунальные услуги: холодная и горячая вода, электричество. Телефонные разговоры оплачиваются повременно, в соответствии с установленными тарифами. 
В настоящее время тарифы были следующие:
Вода - 1,25 Евро/ куб. м ;
Электричество - дневн. - 0,11 Евро/квт-ч; ночн. - 0,08 Лв./квт / ч;

Налогообложение компаний

Компании платят корпоративный налог в размере 10 % от чистого дохода. 

Налоговая служба и Булстат

По закону, иностранные граждане обязаны заявить, что являются владельцем собственности в Агентство по вписании-реестр Булстат и заявить в налоговой администрации, что имеют недвижимость в стране. Наличие Булстат номер позволяет государству легче определить налогоплательщиков.
Иностранцев (физических лиц), которые купили недвижимость в Болгарии обязаны в течение 7 дней со дня приобретения должно быть зарегистрировано в реестре БУЛСТАТ в Агентства по вписываниям.
Физических лиц, независимо от различных оснований для включения (например, имеют по несколько квартир) может иметь только одну учетную запись (один код Булстат).
Агентство определяет уникальный единый идентификационный код (ЕИК), обязательный для тех, кто должен быть указан в реестре Булстат, называется "код по Булстат". Код бессрочный. Но любые изменения должны быть продекларированы в 7 дневный срок с даты изменения. 

Если квартира покупается на этапе "грубое строительство", придется подождать, пока здание не будет введен в эксплуатацию и только после этого зарегистрировать недвижимость в налоговой службе. Срок уведомления в данном случае - 2 месяца после получения акта 16.

Недвижими имоти 2017 от IBG Property © all rights reserved

ПРЕДЛОЖИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ